Egzekucja z nieruchomości

Egzekucja z nieruchomości jest
najbardziej długotrwałą oraz najbardziej kosztowną egzekucją prowadzoną przez
komornika. Celem dokonania  opisu i
oszacowania nieruchomości wierzyciel musi wpłacić zaliczkę  na koszty biegłego na konto komornika, która
następnie będzie zwrócona w przypadku sprzedaży na rzecz nabywcy.

Komornik na wniosek wierzyciela
wszczyna  postępowanie egzekucyjne z
nieruchomości. Komornik nie może wstrzymać się ze wszczęciem postępowania,
dokonaniem opisu i oszacowania czy licytowaniem nieruchomości. Wyjątkiem jest
wniosek wierzyciela złożony u komornika z wnioskiem o zawieszenie, umorzenie
postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Jedynie wierzyciel jako dysponent
postępowania oraz podmiot na rzecz którego należy spłacić zobowiązanie może
zdecydować
o zakończeniu egzekucji z nieruchomości. Jedynie w przypadku  art. 981 kpc. komornik może umorzyć egzekucję
z nieruchomości w przypadku uiszczenia należności wierzyciela wraz z kosztami
przed ukończeniem przetargu.

Zgodnie z art. 948 kpc. oszacowania
nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły. Opis
 i oszacowanie ma termin ważności- jest
to okres trzech lat. Po upływie tego czasu, na skutek nowej egzekucji,
wierzyciel lub dłużnik może złożyć wniosek o dokonanie nowego opisu i oszacowania.

O terminie opisu i oszacowania komornik musi zawiadomić znanych mu uczestników.
Dodatkowo komornik wzywa przez obwieszczenie umieszczone w  w budynku sądowym, lokalu wójta (burmistrza,
prezydenta miasta) pozostałych uczestników oraz osoby, które roszczą sobie
prawa względem tej nieruchomości. Opisu i oszacowania dokonuje biegły poprzez
sporządzenie odpowiedniego operatu szacunkowego nieruchomości, który jest
związany z protokołem opisu i oszacowania komornika.  Protokół szczegółowo wymienia: oznaczenie
nieruchomości,  budowle i inne
urządzenia,  przynależności; stwierdzone
prawa, obciążenia; umowy ubezpieczenia; osoby, w których posiadaniu znajduje
się nieruchomość,  sposób korzystania z
nieruchomości przez dłużnika, oszacowanie
z podaniem jego podstaw; zgłoszone prawa do nieruchomości.

Komornik przed przystąpieniem do
licytacji musi złożyć akta komornicze danej sprawy do sądu. Zgodnie z art. 953
kpc. komornik poprzez obwieszczenie publiczne zawiadamia: uczestników
postępowania; organ gminy, urząd skarbowy, organ ubezpieczeń społęcznych.

Zgodnie z art. 955 kpc.
obwieszczenie o licytacji należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem
ogłosić publicznie w budynku sądowym i w lokalu organu gminy, w dzienniku
poczytnym w danej miejscowości oraz na stronie internetowej Krajowej Rady
Komorniczej.

Uwaga! Komornik nie umieszcza
obwieszczeń na portlach typu gumtree, olx i inne tego typu portale.

Co możemy znaleźć na serwisie
licytacje.komornik.pl?

 Jest to serwis internetowy Krajowej Rady
Komorniczej i wiarygodne źródło poszukiwania informacji
o licytacjach komorniczych. Każdy komornik ma obowiązek umieszczenia
obwieszczenia o licytacji na stronie serwisu. Możemy znaleźć interesujące nas
licytacje nieruchomości, ruchomości a także egzekucję przez sprzedaż
przedsiębiorstwa, gospodarstwa rolnego a nawet egzekucję ze statków morskich.

Czy można nabyć nieruchomość z
lokatorem ?

 Komornik zarówno w protokole opisu i
oszacowania jak i w obwieszczeniu o licytacji wskazuje prawa  i obciążenia dotyczące danej nieruchomości.
Informacje o tzw. prawie dożywocia możemy znaleźć również w dziale III księgi wieczystej
nieruchomości. Teoretycznie więc istnieje możliwość nabycia takiej
nieruchomości obciążonej dożywotnio.

Adwokat Aleksandra Szpiech